Das Baugrundstück: Die Lage ist entscheidend Drei Dinge sind bei der Auswahl eines Baugrundstücks wichtig: "die Lage, die Lage und die Lage. Am besten, Sie legen sich eine Liste über die infrage kommenden Baugrundstücke an."

Notieren Sie sich die Vor- und Nachteile der Grundstückslage, dann können sie anschließend leichter die für Sie passende Wahl treffen. Im Folgenden finden Sie die wesentlichen Punkte, auf die Sie achten sollten.

Infrastruktur

Wie ist die Infrastruktur, in dem das Baugrundstück liegt? Wenn Sie schulpflichtige Kinder haben, sollten Kindergarten und Schulen gut zu erreichen sein. Sind Supermarkt, Arzt sowie Banken und Behörden in der Nähe? Ist die Arbeitsstelle gut zu erreichen? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die nächste Stadt? Wird die bestehende Infrastruktur auch noch in den nächsten Jahren bestehen? 

Beschaffenheit des Geländes und Altlasten

Die Beschaffenheit des Grundstücks sollten Sie sich genau anschauen. Hat das Gelände ein starkes Gefälle? Dann sind eventuell noch Erdarbeiten notwendig, die zusätzliche Kosten verursachen.
Informieren Sie sich auch über eventuelle Altlasten des Grundstücks. Auskunft erhalten Sie bei den regionalen Umweltbehörden der Gemeinde oder der Stadt.

Hinweise geben auch staatliche Altlastenregister sowie Bodengutachten durch Fachfirmen. Achten Sie auch darauf, ob auf dem Grundstück alte Gebäude oder Mauern stehen, die auf ihre Kosten abgerissen werden müssen.
Wie sieht es mit der Bewachsung des Grundstücks aus? Stehen auf dem Gelände Bäume, die gefällt werden müssen? Falls ja, dürfen die Bäume überhaupt gefällt werden?

Grundstücksbebauung

Informieren Sie sich, ob das Grundstück als Bauland ausgewiesen ist. Liegt ein gültiger Bebauungsplan vor? Wenn das der Fall ist, schauen Sie sich den Bebauungsplan bei der Gemeinde an. Ist es überhaupt möglich, das Traumhaus auf dem Grundstück zu errichten?

Sofern kein Bebauungsplan vorliegt, greift Paragraph 34 des Baugesetzbuches. Danach haben Sie „das Recht innerhalb von bebauten Ortsteilen zu bauen, wenn sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.“

Das heißt, Sie müssen sich bei Ihrem Bauvorhaben an die umliegenden Häuser orientieren und können eventuell nicht ihre zweigeschossige Villa bauen.

Nutzungsrechte

Informieren Sie sich auch, ob einer anderen Person ein Nutzungsrecht für das Grundstück eingeräumt wurde. Eventuell wird der Grundstückskauf dadurch behindert.

Kosten des Baugrundstücks

Ist die Höhe des Kaufpreises für das Grundstück angemessen? Wer hat den Wert des Grundstücks ermittelt? Auskunft über den Grundstückswert erhalten Sie beim  Katasteramt in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Hier können Sie in einer Bodenrichtwertkarte den durchschnittlichen Lagewert des Bodens ersehen.
 
Erschließungs- und Vermessungskosten

Sie sollten sich, bevor Sie den Notarvertrag unterschreiben, eine schriftliche Bestätigung der Gemeinde über den Stand der Erschließung und über die voraussichtlichen  Erschließungskosten besorgen. Und wie sieht es mit der Vermessung de Grundstücks aus? Müssen Sie noch eine Vermessung in Auftrag geben und selbst zahlen?